Administración de Servicios Gubernamentales de Beijing [2019] No.15

Todos los gobiernos de distritos, el Comité de Administración de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Beijing y los departamentos concernientes del Gobierno Municipal:

Con el fin de optimizar aún más el entorno comercial de la ciudad, mejorar el nivel de servicio en el campo del registro de bienes raíces y facilitar a las empresas, combinado con la experiencia del distrito de Chaoyang en la optimización del trabajo piloto de “procesamiento en una ventana”, por la presente se notifican los siguientes asuntos sobre el fortalecimiento de la construcción de ventanas de servicio:

1. Tipo de configuración de la ventana

Las ventanas de servicio de la sala de registro de bienes raíces en cada distrito generalmente se dividen en tres tipos: ventana integral, ventana de aceptación y ventana de pago y recogida de certificados. Entre ellos, la ventana integral se refiere a la ventana que brinda servicios de más de dos departamentos que operan de manera conjunta los asuntos de acuerdo con el estándar de “hacer bien una cosa”. El contenido de operaciones incluye la firma de contratos en línea, verificación de impuestos y pago de impuestos, registro de derechos de propiedad, cobro de tarifas de registro y emisión de certificados, etc., en el proceso de transacción de propiedad de vivienda. La ventana de aceptación se refiere a la ventana en la que cada departamento resuelve de forma independiente los asuntos mencionados anteriormente, cuyo contenido de operaciones también incluye el registro y consulta de información de registro manejada independientemente por el departamento de registro de bienes raíces, además de la transferencia de propiedad de vivienda; la ventana de pago y recogida de certificados se refiere a la ventana que brinda servicios de pago y recogida de certificados, además de la ventana integral para cobrar directamente las tarifas de registro y emitir certificados.

2. Modo de servicio de ventana integral y su clasificación de operaciones

Según el modo de operación de “aceptación en una ventana, circulación interna, gestión inmediata y emisión de certificados entre pares”, el servicio de ventana integral se divide en los siguientes tipos según las necesidades de servicio de los solicitantes:

(1) Operación de vivienda individual en stock que ha completado la firma del contrato en línea y ha sido aprobada por la preauditoria fiscal. Para este tipo de operación (se necesitará 45 minutos en total), la recepcionista de la ventana verificará los documentos de la solicitud (incluida la coherencia entre los documentos cargados en el sistema de preauditoria fiscal en línea y los documentos de solicitud presentados in situ), recaudará los impuestos (tarifas) pagados por ambas partes en nombre del comprador y del vendedor, y entregará los materiales al personal de registro y auditoría. Después de pasar la auditoría, expedirá el certificado de pago de impuestos y la factura, cobrará la tarifa de registro y emitirá certificado de propiedad inmobiliaria;

(2) Operación de registro de transferencia sin preauditoria fiscal, como el comercio de vivienda nueva individual (se ha firmado el contrato de compraventa), el comercio de vivienda individual en stock (se ha firmado en línea) y la donación de vivienda individual, etc. Para este tipo de operación (60 minutos en total), el recepcionista de la ventana recogerá todos los documentos de acuerdo con la lista de materiales de solicitud prescrita y los entregará al personal de impuestos y registro para su examen conjunto. Después del examen y la aprobación, completará las tareas como la recaudación de impuestos, la emisión del certificado de pago de impuestos y la factura, el cobro de la tarifa de registro, la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces, etc.

(3) Operación de vivienda en stock negociada entre individuos sin firma en línea y preauditoria fiscal. Para este tipo de operación (90 minutos en total), el recepcionista de la ventana recogerá todos los documentos de acuerdo con la lista de materiales de solicitud especificada, al completar la firma del contrato en línea, entregará al personal de impuestos y registro para su revisión conjunta. Después de la aprobación, completará las tareas como la recaudación de impuestos, la emisión del certificado de pago de impuestos y la factura, el cobro de la tarifa de registro, la emisión del certificado de propiedad de bienes raíces, etc.

(4) Operación de registro de transferencia de las empresas (se ha firmado el acuerdo tripartito de impuestos, tesorería y banco, y se puede transferir inmediatamente a través del sistema). Para este tipo de operación (90 minutos en total), el recepcionista de la ventana recogerá todos los documentos de acuerdo con la lista de documentos de solicitud prescrita y los entregará al personal de impuestos y registro para su examen conjunto. Después de pasar la auditoría, el personal de la ventana recaudará directamente los impuestos y tarifas, y completará el trabajo de emitir el certificado de pago de impuestos y la factura, cobrar la tarifa de registro y emitir el certificado de propiedad inmobiliaria.

(5) Operación de registro de transferencia de las empresas (no se ha firmado el acuerdo tripartito de impuestos, tesorería y banco, se debe pagar al banco). (180 minutos en total) Para este tipo de operación, la recepcionista de la ventana recogerá todos los documentos de acuerdo con la lista de documentos de solicitud prescrita y los entregará al personal de impuestos y registro para su examen conjunto. Después de la aprobación, se emitirá el comprobante de pago de impuestos de consulta bancaria. Una vez que el contribuyente paga el impuesto, la ventana integral completará el trabajo después de emitir el certificado de pago de impuestos y la factura.

3. Documentos de solicitud y límite de tiempo de la ventana integral

Los documentos de solicitud para cada operación de la ventana integral se implementarán de acuerdo con el Aviso sobre la promoción de la simplificación de los documentos de solicitud en el campo del registro de bienes raíces de Beijing (en adelante, el Aviso) emitido por la Oficina de Reforma del Sistema de Aprobación Administrativa. Se completarán las operaciones en la ventana integral en el mismo día. Si la empresa opta por pagar el impuesto en banco, se determinará plazo de acuerdo con el momento de presentar el recibo bancario.

4. La simplificación de verificación de calificación de compra de vivienda

Cada ventana de servicio simplificará los documentos de papel de acuerdo con las siguientes disposiciones cuando se necesita verificar los documentos de papel después de la precalificación de la compra de vivienda:

(1) Si el solicitante ha completado la firma del contrato en línea en la ventana de aceptación, los documentos en papel para la verificación de calificación de compra de vivienda no se recopilarán al manejar el negocio de registro de transferencia posterior;

(2) Si una familia que compra vivienda envía una solicitud para la verificación de calificación, ya no se le pedirá información familiar si aprueba el examen en línea. Antes de que se realice la función de ampliar el alcance de la verificación conjunta de datos, si se verifica la calificación de acuerdo con la familia casada y se ingresa la información de los hijos menores, la información de la familia no se recopilará;

(3) Para la familia con el permiso de trabajo y residencia de Beijing que compró vivienda en stock con aprobación de verificación de calificación antes del 1 de mayo de 2012, no se le pedirá el permiso de trabajo y residencia de Beijing”;

(4) El departamento de transacciones de vivienda envía el texto y la información de resultado de los documentos de verificación de calificación de compra al departamento de registro de bienes raíces y abre el acceso de consulta del sistema de transacciones al personal de la ventana. Si el departamento de registro de bienes raíces ha agregado el contenido del compromiso de compra de vivienda en el registro de consulta y ya no se les pedirá el formulario de solicitud de compra familiar, la carta de compromiso de compra de vivienda y los resultados de verificación de la calificación de compra de vivienda.

5. Otros requisitos

Todos los distritos deberán fortalecer la asignación de recursos administrativos como personal y lugares, acelerar la integración del personal en ventanas integrales, aumentar la fuerza de la capacitación empresarial y la prevención y el control de riesgos, a fin de garantizar la calidad de la gestión empresarial al tiempo que se facilitan las empresas y las personas. Al mismo tiempo, todos los departamentos concernientes deberán promover activamente el proceso conjunto del registro de bienes raíces, la transacción de vivienda y la recaudación y gestión de impuestos, orientar razonablemente las necesidades de servicio de las partes en las diferentes etapas de la ventana integral y expandir la función de servicio de ventana integral al canal verde para ancianos, discapacitados, embarazadas, soldados y otros colectivos.

Administración Municipal de Servicios Gubernamentales de Beijing

Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing

Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing

Oficina Municipal de Impuestos de Beijing de la Administración Estatal de Impuestos

28 de abril de 2019