Emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing [2020] No.º36

A todos los departamentos subordinados al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing, los bancos comerciales encomendados de los negocios de préstamo de vivienda individual de fondos de previsión de vivienda, los vendedores de viviendas y los prestatarios:

Para mejorar la eficiencia y la calidad de servicio del préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda, prevenir el riesgo de los fondos de préstamos, para habilitar los documentos de contrato de nueva versión y optimizar datos de préstamo, avisamos de la siguiente manera:

I. Se utilizarán el Contrato de préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda de versión 2020 ( en lo sucesivo, Contrato de préstamo, anexo 1), el Formulario de solicitud de préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda de versión 2020 (anexo 2), el Formulario de entrega de la revisión del préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda (versión 2020) (anexo 3) y el Contrato de recepción del certificado de bienes raíces con el préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda (Versión 2020) (anexo 4).

II. Al gestionar el préstamo y hacer cambios, no se requiere al solicitante rellenar ni presentar un formulario en papel, sino entregar el original del contrato de compra de la vivienda al personal para la verificación y dejar archivos de imágenes electrónicas. Además, el personal introduce las informaciones relacionadas en el sistema de acuerdo con el contrato de compra de vivienda y otros datos, y después, bajo la indicación del personal, el solicitante firma en los formularios impresos para dar la confirmación. En caso de una solicitud de cambio presentado por la plataforma de negocios en línea personal u otro canal en línea, el departamento de aceptación de préstamos debe completar la revisión en 1 día hábil.

III. Si el prestatario es una persona deshonesta sujeta a ejecución, no se aceptará su solicitud de préstamo.

IV. Para un préstamo de vivienda individual de fondos de vivienda (no se incluye el préstamo combinado), el Centro de Garantía de Préstamos de Vivienda de Beijing (en adelante, el centro de garantía) se encarga de implantar el registro de la hipoteca, el acreedor hipotecario será el centro de gestión. En caso de un préstamo combinado, el banco comercial encomendado del préstamo será el encargado del registro de la hipoteca.

Si es un préstamo con garantía periódica proporcionada por la entidad de venta de la vivienda, una vez terminada la firma facial del préstamo, el banco encomendado deberá supervisar a la entidad de venta de vivienda que firma y sella en la parte de garante del contrato del préstamo, y entregar el contrato del préstamo y otros datos del mismo al departamento encargado de la gestión del préstamo. Una vez emitido el préstamo, el banco encomendado deberá traspasar el contrato del préstamo a la entidad de venta de la vivienda. Durante el período de la garantía proporcionada por la entidad de venta de la vivienda, cuando el banco encomendado descubra cualquier caso de reducción del capital social, deterioro de las condiciones comerciales, transferencia de activos importantes, embargo y congelamiento, cambio o cancelación de la entidad o alguna pérdida de la capacidad de garantía, deberá informar al centro de gestión por escrito sobre la situación en 10 días hábiles. Si la entidad de venta de la vivienda no puede ofrecer la garantía periódica para el préstamo tras coordinación del banco encomendado, se deberá presentar una explicación al departamento encargado de la gestión para que el centro de garantía proporcione una garantía periódica.

V. Una vez terminada la emisión del préstamo, el banco encomendado deberá informar al prestatario en 5 días laborables y garantizar que el prestatario ya comprenda la fecha de emisión, la fecha de reembolso, el monto mínimo de amortización y otras informaciones, y avisar al prestatario que recoja el contrato del préstamo y otros datos. Si el prestatario decide recibir los datos por correo, el banco encomendado deberá enviar el contrato del préstamo por EMS a la dirección asignada por el prestatario. Además, el banco encomendado deberá avisar, entregar o enviar el contrato y hacer el registro de manera correcta.

Este aviso entrará en vigor a partir del 1 de julio de 2020. El subcentro de los órganos directamente subordinados del Comité Central del Partido Comunista de China, el subcentro de los órganos estatales centrales y el subcentro ferroviario de Beijing se referirán e implantarán el aviso.

Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing

30 de junio de 2020