Para proteger aún más los derechos e intereses legales de los extranjeros que alquilan apartamentos en Beijing y evitar los riesgos de la transacción, nos gustaría recordar a los extranjeros que presten atención a los siguientes asuntos en el proceso de alquiler.

¿A qué aspectos debo prestar atención durante la visita in situ a la vivienda de alquiler? 

1. Debes comprobar si el arrendador es el propietario del inmueble, si es así, debe tener un certificado de propiedad y un documento de identidad válidos; si no es así, debe tener el poder original (preferiblemente notariado) o el documento escrito original del consentimiento del propietario para subarrendar, y acordar en el contrato la responsabilidad del subarrendador en caso de que el documento escrito del consentimiento del propietario para subarrendar no sea verdadero.

2. Debes comprobar que las instalaciones y sus complementarias estén en buen estado y que no hay riesgos de seguridad en la casa.

¿A qué debo prestar atención cuando me entreguen la vivienda arrendada para su inspección?

El día previamente indicado en el contrato tiene que ir al lugar de la vivienda para su debida inspección, y durante la inspección debe prestar atención a los siguientes puntos: 

1. Si la vivienda es como se acordó en el contrato;

2. Si los electrodomésticos, los muebles, etc., concuerdan con lo descrito en el contrato;

3. Si se han entregado las llaves;

4. Los números de los contadores de agua, electricidad y gas. (estos números sirven para realizar los pagos correspondientes de los servicios básicos).

¿Cómo firman el arrendador y el arrendatario un contrato de alquiler de vivienda?

Un contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo que firman el arrendador y el arrendatario cuando se alquila una vivienda, y que sirve para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Durante el contrato de arrendamiento, ambas partes quedan vinculadas por el mismo y gozan de derechos y obligaciones de acuerdo con el contrato. El contenido del contrato debe incluir la información básica de la vivienda, el precio del alquiler, el plazo de arrendamiento, el uso que se le dará a la propiedad, la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, etc. Se recomienda utilizar el texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda elaborado por el departamento de vivienda y construcción de la ciudad junto con el departamento de supervisión de mercado de la ciudad. Se puede acceder a él y descargarlo visitando el portal oficial del Gobierno Municipal de Beijing, el portal de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la página web de la Administración Municipal para la Regulación del Mercado de Beijing. Se cuidadoso cuando firmes un contrato de alquiler y procura acordar claramente en el contrato las distintas situaciones que puedan ocurrir. No te fíes de ninguna promesa verbal a la hora de firmar un contrato, todos los acuerdos deben ser por escrito para proteger eficazmente tus derechos e intereses.

Recordatorio:

(1) Se recomienda utilizar el modelo de contrato formulado por los departamentos gubernamentales pertinentes, como el de construcción (gestión de la vivienda) y el de industria y comercio, y exigir al agente del contratista que firme el contrato e indique el número de certificado de cualificación al firmarlo.

(2) En el caso de las operaciones de arrendamiento de viviendas celebradas a través de una agencia de intermediación, tambié se debe procurar firmar con ellos un contrato escrito por su servicio de intermediacinó.

(3) El contrato de arrendamiento debe registrarse y archivarse en el departamento de gestión de la vivienda del distrito o condado.

(4) El artículo No. 9 del Reglamento sobre la gestión de los arrendamientos de viviendas comerciales estipula claramente que "Durante el contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá aumentar el costo de alquiler solamente por decisión propia".

¿Cuál es el contenido que debe especificarse en el contrato?

El contenido del contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y, por lo general, debe incluir lo siguiente:

1. Los nombres y apellidos y los domicilios de las partes del contrato de arrendamiento de vivienda;

2. La ubicación, el área (m2), la estructura y las instalaciones complementarias de la vivienda, el estado del mobiliario y los electrodomésticos y otras instalaciones interiores;

3. El importe del alquiler y el importe del depósito, así como la forma de pago;

4. El uso que se le dará a la propiedad y los requisitos para el uso de la vivienda;

5. La seguridad en las instalaciones de la vivienda y su interior;

6. La duración del contrato de arrendamiento;

7. La responsabilidad del mantenimiento de la casa;

8. El pago de los servicios de la propiedad como: el agua, la electricidad, el gas, y otras relacionadas.

9. Resolución de conflictos y responsabilidades por incumplimiento de contrato.

10. Otros acuerdos.

Las partes de un contrato de arrendamiento de vivienda deberán acordar en el contrato de arrendamiento cómo se procedería en caso de expropiación o demolición de la vivienda. 

(Fuente: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing)