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Viviendas nuevas
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Viviendas de segunda mano
El comprador solicita una verificación de cualificación para la compra de una vivienda.
A través de "la plataforma de verificación de calificaciones para la compra de vivienda de Beijing" (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx), se puede realizar la verificación de calificaciones en línea. El proceso específico es el siguiente:
1. Regístrese e inicie sesión en la "Plataforma de Verificación de Calificaciones para la Compra de Vivienda de Beijing" a través del miniprograma "Jingtong(京通）".
2. Haga clic en "Solicitud de verificación de calificaciones para la compra de vivienda (residencial)" para acceder a la página de solicitud del proceso.
3. Siga las instrucciones de la página para completar la información requerida y enviar la solicitud.
4. Una vez completada la solicitud de verificación de elegibilidad, puede consultar el resultado de la verificación en la plataforma.
El comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa. Durante el proceso de firma en línea, se requiere una revisión de seguridad concerniente a extranjeros.
1. Tras la confirmación de compra por ambas partes, se procederá a la firma electrónica. Durante este proceso, se llevará a cabo una revisión de seguridad relacionada con el extranjero. Los resultados de la firma electrónica podrán ser consultados en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing (http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1)
2. Durante el proceso de preventa del proyecto inmobiliario, el monto para la compra de vivienda deberá depositarse directamente en la cuenta especial de supervisión de fondos de preventa. La empresa de desarrollo inmobiliario no podrá cobrar directamente otros fondos de preventa de vivienda comercial que no sea el anticipo. El anticipo cobrado por la empresa de desarrollo inmobiliario debe ser depositado en la cuenta especial dentro de los cinco días laborables posteriores a la finalización de la firma electrónica de vivienda comercial. Si el comprador de vivienda solicita un préstamo, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar al banco prestamista una cuenta especial designada como cuenta receptora del préstamo. El banco prestamista desembolsará el préstamo directamente a la cuenta especial.
Los extranjeros que han contribuido al fondo de previsión de vivienda en Beijing de forma ininterrumpida durante un período superior a seis meses y cuya cuenta del fondo de previsión de vivienda está en estado de depósito normal, pueden solicitar un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
Si desea comprar una vivienda a través del 【préstamo del fondo de previsión de vivienda】, el siguiente procedimiento también será necesario:
1. El solicitante del préstamo inicia sesión en la plataforma de servicios personales en línea (https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html) y entra en la función "Préstamos"; selecciona "Solicitud de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda nueva" según la vivienda que desee comprar.
2. Pasos específicos para la solicitud:
(1) Leer las instrucciones del proceso;
(2) Completar la información de solicitud;
(3) Seleccionar el departamento gestor del servicio y el banco encargado;
(4) Subir las fotos de los documentos de solicitud;
(5) Presentar la solicitud de préstamo.
Después de que el solicitante presente la solicitud del préstamo, el departamento gestor del centro de gestión retroalimentará al solicitante del préstamo en forma oportuna sobre la situación de tramitación y los requisitos de trámites posteriores mediante las vías como teléfono, plataforma de servicios personales en línea.
Para comprar una vivienda a través del 【préstamo bancario】, consulte al banco a que solicita el préstamo sobre las condiciones del préstamo, los documentos necesarios y el proceso de préstamo.
El comprador y el vendedor presentan los documentos relacionados para la transferencia de propiedad.
El comprador de vivienda puede iniciar sesión en la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing" para subir los documentos de solicitud.
Materiales de solicitud:
1. Documento de identidad del solicitante: la tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros expedida por la autoridad competente del Gobierno de la República Popular China, o pasaporte de su país de origen (en caso de pasaporte, debe proporcionar también una traducción notariada);
2. Página de firma del contrato de firma electrónica para viviendas comerciales nuevas (en caso de que el contrato electrónico enviado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural contiene la página de firma, y aquellos que hayan gestionado el registro anticipado de la vivienda comercial precomprada, no necesitan cargarla nuevamente)
3. Carta de compromiso sobre asuntos de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing
4. Acuerdo de copropiedad inmobiliaria (requerido si el comprador de vivienda se encuentra en una situación de copropiedad)
5. Plano de la vivienda, formulario de registro de la vivienda
6. Documentos necesarios para el pago de impuestos (no es necesario si ya se han pagado los impuestos):
(1) Factura de compra de vivienda
(2) Documento de acreditación de vivienda única familiar (opcional)
El comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda.
El comprador de vivienda espera la revisión de la plataforma después de subir los documentos relacionados con la transferencia de titularidad en la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing". Después de la aprobación:
1. Introduce el número de trámite y paga impuestos en línea a través de la columna de pago de impuestos de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing";
2. Introduce el número de trámite o a través de un enlace SMS para pagar la tarifa de registro de propiedad inmobiliaria en línea a través de la columna de pago de impuestos de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing";
3. Descarga el comprobante de pago de impuestos y la factura unificada de ingresos no tributarios de Beijing (electrónica) desde la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing".
Se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda.
El comprador de vivienda puede recibir el documento electrónico de registro de propiedad inmobiliaria a través de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing", la cuenta pública oficial de WeChat del Registro de Propiedad Inmobiliaria de Beijing, la aplicación Jingtong, la aplicación Centro Móvil de Registro de Propiedad Inmobiliaria de Beijing y la página web de Servicios de Asuntos Gubernamentales del Municipio de Beijing.
Si se necesita obtener el certificado en papel, el comprador de vivienda puede llevar la tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros expedida por la autoridad competente del Gobierno de la República Popular China, o el pasaporte de su país de origen (en caso de pasaporte, debe proporcionar también una traducción notariada), los documentos originales del plano de la vivienda y el formulario de registro de la vivienda (si se encarga a la empresa desarrolladora para recogerlo, es necesario proporcionar el original del poder notarial), y acudir a la sala de registro de propiedad inmobiliaria del distrito donde está para recogerlo en forma presencial; o seleccionar el servicio de envío por EMS, en este caso, el comprador de vivienda debe enviar, con el porte pagado, los documentos originales del plano de la vivienda y el formulario de registro de la vivienda a la sala de registro de propiedad inmobiliaria del distrito donde está, la cual enviará por correo el nuevo certificado o certificación al comprador de vivienda, a contra reembolso.
El comprador solicita una verificación de cualificación para la compra de una vivienda.
A través de "la plataforma de verificación de calificaciones para la compra de vivienda de Beijing" (http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx), se puede realizar la verificación de calificaciones en línea. El proceso específico es el siguiente:
1. Regístrese e inicie sesión en la "Plataforma de Verificación de Calificaciones para la Compra de Vivienda de Beijing" a través del miniprograma "Jingtong(京通）".
2. Haga clic en "Solicitud de verificación de calificaciones para la compra de vivienda (residencial)" para acceder a la página de solicitud del proceso.
3. Siga las instrucciones de la página para completar la información requerida y enviar la solicitud.
4. Una vez completada la solicitud de verificación de elegibilidad, puede consultar el resultado de la verificación en la plataforma.
El comprador y el vendedor firman el contrato de compraventa. Durante el proceso de firma en línea, se requiere una revisión de seguridad concerniente a extranjeros.
Compra de vivienda de segunda mano a través de un intermediario:
Se puede proceder todo el proceso en línea para la firma electrónica.
Si desea comprar una vivienda a través del 【préstamo del fondo de previsión de vivienda】, el siguiente procedimiento también será necesario:
1. El solicitante del préstamo inicia sesión en la plataforma de servicios personales en línea y entra en la función "Préstamos"; selecciona "Solicitud de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda de segunda mano" según la vivienda que desee comprar.
2. Pasos específicos para la solicitud:
(1) Leer las instrucciones del proceso;
(2) Completar la información de solicitud;
(3) Seleccionar el departamento gestor del servicio y el banco encargado;
(4) Subir las fotos de los documentos de solicitud;
(5) Presentar la solicitud de préstamo.
Después de que el solicitante presente la solicitud del préstamo, el departamento gestor del centro de gestión retroalimentará al solicitante del préstamo en forma oportuna sobre la situación de tramitación y los requisitos de trámites posteriores mediante las vías como teléfono, plataforma de servicios personales en línea.
Para comprar una vivienda a través del 【préstamo bancario】, consulte al banco a que solicita el préstamo sobre las condiciones del préstamo, los documentos necesarios y el proceso de préstamo.
Compra de vivienda de segunda mano sin intermediario:
Ambas partes firman el contrato de firma electrónica de compraventa en la ventanilla de firma electrónica de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito o condado administrativo del departamento de registro, entre los materiales que deben prepararse incluyen: pasaporte y traducción notariada.
El proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda y préstamo bancario es el mismo que el de la compra a través de un intermediario.
El comprador y el vendedor presentan los documentos relacionados para la transferencia de propiedad.
El solicitante puede iniciar sesión en la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing" para subir los documentos de solicitud.
Materiales de solicitud:
1. Documento de identidad del solicitante: la tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros expedida por la autoridad competente del Gobierno de la República Popular China, o pasaporte de su país de origen (en caso de pasaporte, debe proporcionar también una traducción notariada);
2. Documento original del certificado de derecho de propiedad inmobiliaria
3. Página de firma del contrato de firma electrónica
4. Vídeo que certifique la venta voluntaria de la vivienda grabado por el vendedor
5. Carta de compromiso sobre asuntos de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing
Documento de verificación fiscal, si el comprador solicita beneficiarse de las políticas de reducción y exención de impuestos de "vivienda única familiar", debe presentar el formulario de compromiso de vivienda única familiar
El comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda.
1. Introduce el número de trámite y paga impuestos en línea a través de la columna de pago de impuestos de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing";
2. Introduce el número de trámite o a través de un enlace SMS para pagar la tarifa de registro de propiedad inmobiliaria en línea a través de la columna de pago de impuestos de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing";
3. Para aquellos que compran viviendas sociales, pueden pagar la tarifa de transferencia de terrenos o el precio integral del terreno en línea, introduciendo el número de trámite a través de la columna de pago de impuestos de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing";
4. Descarga el comprobante de pago de impuestos y la factura unificada de ingresos no tributarios de Beijing (electrónica) a través de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing".
Se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda.
El comprador de vivienda puede recibir el documento electrónico de registro de propiedad inmobiliaria a través de la "plataforma de servicios en línea de registro de propiedad inmobiliaria de Beijing", la cuenta pública oficial de WeChat del Registro de Propiedad Inmobiliaria de Beijing, la aplicación Jingtong, la aplicación Centro Móvil de Registro de Propiedad Inmobiliaria de Beijing y la página web de Servicios de Asuntos Gubernamentales del Municipio de Beijing.
Si se necesita obtener el certificado en papel, el comprador de vivienda puede llevar la tarjeta de identificación de residencia permanente para extranjeros expedida por la autoridad competente del Gobierno de la República Popular China, o el pasaporte de su país de origen (en caso de pasaporte, debe proporcionar también una traducción notariada) y el registro de propiedad viejo, y acudir a la sala de registro de propiedad inmobiliaria del distrito donde está para recogerlo en forma presencial.
