I. ¿Cuál es la base para regular la gestión de contratos y simplificar los trámites?

Respuesta: en primer lugar, sobre el uso del texto modelo del contrato de arrendamiento de vivienda. La cláusula II del artículo III del Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros 8 departamentos sobre la aceleración del desarrollo y la  regulación de la gestión del mercado de arrendamiento de viviendas de Beijing (Oficina de Asuntos Legales de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing [2017] N.º 21) establece que las partes del alquiler de vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, que incluirá la información básica de las partes, la condición básica de la vivienda, el costo del alquiler, el plazo del arrendamiento, el uso que se le dará a la propiedad en arrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Además, se instará a las partes a que utilicen el texto modelo del contrato de arrendamiento de vivienda. Por otra parte, en caso de familia, se podrá iniciar sesión en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, http://zjw.beijing.gov.cn/ para descargar el modelo de contrato en la columna “Gestión de viviendas > Formularios relacionados”.

En segundo lugar, sobre la simplificación de los trámites para recibir subsidios por arrendamiento de vivienda del mercado. La cláusula II del artículo II del Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y otros 8 departamentos sobre la aceleración del desarrollo y la regulación de la gestión del mercado de arrendamiento de viviendas de Beijing ( Oficina de Asuntos Legales de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing [2017] No. 21) establece que, si se ha tramitado el registro y la inscripción del arrendamiento de vivienda, de acuerdo con las leyes el arrendatario no necesitará presentar nuevamente documentos probatorios en físico de que tiene una residencia legal y estable en Beijing cuando solicite servicios públicos. De este modo, el arrendatario que cumpla con las condiciones para poder solicitar subsidios monetarios de arrendamiento de vivienda pública podrá solicitar el subsidio de arrendamiento de vivienda de acuerdo con la información registrada en la “Plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas” conforme a las leyes.

II. Si se ha recibido el subsidio de arrendamiento de vivienda del mercado, pero no se ha utilizado el Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing (texto modelo) ¿Qué se debe hacer a continuación?

Respuesta: Después de que expire el contrato de arrendamiento de estas familias, deberán volver  a firmar los contratos de arrendamiento de viviendas con los arrendadores para realizar los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado, y utilizar el Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing (texto modelo) de forma unificada. Una vez regulado el contrato de arrendamiento podrán registrar la solicitud de los subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado.

III. ¿Cuáles son los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado que se han simplificado por el Aviso?

Respuesta: Los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado se han simplificado, con la ayuda de la comparación de los grandes datos, es decir, “a más datos adquiridos, más simplificados son los trámites para la población”. Así, después de aprobar la inscripción y el registro de la vivienda de alquiler realizado por ambas partes del contrato de acuerdo con las regulaciones, se podrán simplificar los trámites para recibir los subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado. De esta manera, el arrendador sin presentarse personalmente podrá realizar los trámites de registro de subsidios y proporcionar los documentos relacionados. Por otra parte, las familias subvencionadas deberán acudir de manera directa e independiente al Departamento de Administración de Seguridad de Viviendas de las oficinas de los subdistritos (Gobiernos populares en los pueblos y las aldeas) para realizar los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado, con el documento de identificación del solicitante, la tarjeta bancaria de dicho solicitante emitida por el banco que proporciona el subsidio, y el original y la copia del contrato de arrendamiento de la vivienda. Por último, los solicitantes que arrienden viviendas de un solo piso podrán no proporcionar el certificado de evaluación de seguridad de la vivienda.

IV. Para los solicitantes que no realizaron ninguna inscripción ni registro de arrendamiento de vivienda, ¿se pueden simplificar los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de viviendas del mercado?

Respuesta: Las familias subvencionadas y los arrendadores de viviendas que no realicen ninguna inscripción ni registro de arrendamiento de vivienda, igualmente deberán realizar los trámites pertinentes según las políticas vigentes.

V. ¿Cuáles son los requisitos para que las familias subvencionadas arrienden viviendas administradas por empresas de arrendamiento de viviendas?

Respuesta: Las familias subvencionadas podrán arrendar viviendas administradas por las empresas de arrendamiento de viviendas. Además, las empresas de arrendamiento de viviendas después de la inscripción y el registro de arrendamiento de viviendas realizarán los trámites para recibir subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado para las familias.

VI. ¿Cómo realizar la inscripción y el registro de arrendamiento de viviendas? y ¿Qué materiales deben prepararse?

Respuesta: La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ofrece una variedad de formas para registrar los contratos de arrendamiento de viviendas. Así pues, para los contratos de arrendamiento de viviendas firmados a través de una agencia inmobiliaria o una empresa de arrendamiento, se puede exigir a la agencia inmobiliaria o la empresa de arrendamiento que envíe o complete la información en la “Plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas de Beijing” para el registro. Por otra parte, para los contratos de arrendamiento de viviendas firmados por cuenta propia, las partes podrán realizar la inscripción y el registro en las Ventanillas de servicios de arrendamiento de viviendas de los Centros de Transacciones de Viviendas o de los Centros de Registro de Bienes Inmuebles en los distritos de las viviendas, así como en los Puntos de Servicios de Conveniencia más cercanos (para obtener una lista de Puntos de Servicio más detallada consulte en la “Plataforma de registro de arrendamiento personal” en www.breaa.cn), o podrán realizar la inscripción y el registro en línea en el sitio web de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.

Los materiales que se deberán presentar para la inscripción y el registro del contrato de arrendamiento de vivienda incluyen:

(1) Contrato de arrendamiento de vivienda;

(2) Documentos de identidad de las partes. Si se autoriza a un tercero a actuar en nombre de una de las partes, se deberán presentar el poder de representación y el documento de identidad de la persona autorizada;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal.

La información del registro del contrato de arrendamiento de la vivienda deberá incluir la vivienda arrendada, las identidades de las partes involucradas en el arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el costo del alquiler, etc. Las partes serán responsables de la autenticidad, legalidad y vigencia de la información que proporcionan.

VII. ¿Cuáles son las medidas de supervisión y gestión para las familias que han recibido subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado?

Respuesta: Según el Aviso sobre los asuntos relacionados a la solicitud, la revisión y la distribución de los subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado (Oficina de Asuntos Legales de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing [2015] N.º 16), el Departamento Distrital de Administración de Seguridad de Viviendas deberá organizar a los departamentos pertinentes o autorizar a instituciones terceras la inspección de la situación de la vivienda en arrendamiento de las familias subvencionadas de arrendamiento de vivienda del mercado, mediante la inspección aleatoria, la inspección centralizada y otras formas; con el fin de evitar los actos de defraudación de subsidios de arrendamiento como la falsificación de contratos, inventar arrendamientos falsos, el subarrendamiento con fines de lucro, y la rescisión del contratos no declarados. Por otra parte, para los solicitantes que hayan defraudado subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado, el Departamento Distrital de Administración de Seguridad de Viviendas les cancelaran la elegibilidad para obtener subvenciones por arrendamiento de viviendas del mercado. Para los solicitantes que ya hayan defraudado subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado, el Departamento Distrital de Administración de Seguridad de Viviendas le ordenará a los solicitantes que devuelvan los subsidios, los solicitantes defraudadores serán publicados a través de los medios de comunicación y se registrarán en los archivos de crédito; asimismo, las familias solicitantes no podrán solicitar nuevamente la Calificación de seguridad de vivienda ni la Vivienda con derechos de copropiedad en un plazo de 5 años. Asimismo, si se constituye como delito, se trasladarán a los órganos judiciales para su tramitación. El personal de los órganos estatales de China, las instituciones públicas y las empresas estatales que proporcionen certificados falsos para defraudar subsidios de arrendamiento de vivienda del mercado, se trasladarán a los órganos de inspección y supervisión disciplinaria relacionados para su tramitación. Al mismo tiempo, los actos de defraudación de subsidios de arrendamiento de viviendas del mercado denunciados por la población y expuestos por los medios de comunicación, se organizarán a los departamentos relacionados para verificar, y los resultados se harán públicos.

(Fuente: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing)

(Toda la información de este documento es auténtica en chino. El español se proporciona solo como referencia. En caso de cualquier discrepancia, prevalecerá la versión en chino.)