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Emitido por la Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing [2021] N.º 265
A todas las subagencias, la Oficina de Desarrollo y Construcción de Yizhuang, el Centro de Registro Municipal, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing, la Oficina de Administración y Supervisión Financiera Local de Beijing y el Centro de Administración de Fondos de Ahorro para Vivienda de Beijing:
Con el fin de implementar las disposiciones sobre las hipotecas inmobiliarias del Código Civil, el Ministerio de Recursos Naturales emitió el “Aviso sobre la optimización del trabajo del registro de hipotecas inmobiliarias” (emitido por el Ministerio de Recursos Naturales [2021] N.º 54 [en adelante denominado como el “Aviso”]), de conformidad con los requisitos de trabajo en el “Aviso”, se notifican los asuntos relativos al registro de hipotecas inmobiliarias del municipio de la siguiente manera:
I. Sobre el alcance de la hipoteca inmobiliaria
Los propietarios de bienes raíces pueden hipotecar todos sus bienes inmuebles, con excepción de escuelas, jardines infantiles, entidades médicas, entidades del cuidado de personas mayores y otras de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro, tales como instalaciones educativas, instalaciones médicas y sanitarias, instalaciones de atención para personas mayores y otras instalaciones con fines de bienestar público, así como otros bienes inmuebles que no tienen autorización para ser hipotecados, según lo estipulado en las leyes y reglamentos administrativos, no se tramitará la hipoteca.
II. Sobre el registro del monto y el alcance de la garantía
En el registro, el "importe de los derechos garantizados por el acreedor principal" corresponde a las hipotecas generales; "la deuda máxima" corresponde a las hipotecas de monto máximo; y el "alcance de la garantía" se registra en su totalidad según lo establecido en el contrato de la hipoteca.
III. Sobre el registro del convenio de hipoteca de bienes raíces
Cuando las partes soliciten el registro de la hipoteca inmobiliaria por primera vez o el registro de preaviso de hipoteca, de conformidad con la solicitud de las partes, en la columna "¿Existe algún convenio que prohíbe o restringe la transferencia de los bienes inmuebles hipotecados?" del registro del bien raíz, se debe registrar el convenio: si existe algún convenio, deberá marcar "Sí"; si no existe ningún convenio, deberá marcar "No".
Después del primer registro de la hipoteca o del registro de preaviso de hipoteca, en caso de cambios en la situación del convenio, las dos partes del registro de la hipoteca solicitarán de manera conjunta la modificación del registro de los asuntos pactados.
IV. Sobre la tramitación de la transferencia de los bienes inmuebles hipotecados
Para la solicitud de transferencia de los bienes inmuebles cuyo registro hipotecario se haya completado, se debe verificar el registro en la columna "¿Existe algún convenio que prohíbe o restringe la transferencia de los bienes inmuebles hipotecados?" del registro.
1. En caso de que en los asuntos del convenio se registre como "Sí", el cesionario, el deudor hipotecario (el cedente) y el acreedor hipotecario deberán solicitar de manera conjunta el registro de transferencia, cambiar el deudor hipotecario y al mismo tiempo sustituir el certificado de registro de bienes raíces para el acreedor hipotecario.
2. En caso de que en los asuntos del convenio se registre como "No", el cesionario y el deudor hipotecario (el cedente) deberán solicitar de manera conjunta el registro de transferencia, y al mismo tiempo cambiar al deudor hipotecario y redactar el certificado de registro de bienes raíces para el cambio del deudor hipotecario.
Durante la consulta en la tramitación del registro de transferencia, se procede con la consulta al cesionario: "¿Sabe que el bien raíz cedido ya posee registro de hipoteca?".
V. Sobre la tramitación del registro de preaviso de los edificios en construcción ya hipotecados
Para la vivienda comercial de venta anticipada de edificios en construcción que poseen registro de hipoteca inmobiliaria, la solicitud de registro de preaviso de venta anticipada de vivienda comercial se tramitará de conformidad con lo establecido en el artículo 86 de las Reglas detalladas para la implementación del reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces.
VI. Sobre la conexión entre las disposiciones del Código Civil y el presente aviso
Para los registros de hipoteca inmobiliaria completados después de la implementación del Código Civil y antes de la emisión del presente aviso, las dos partes del registro de hipoteca que acuerdan prohibir o restringir la transferencia de los bienes inmuebles hipotecados, pueden solicitar de manera conjunta el registro de los asuntos pactados.
VII. Sobre el registro de los bienes raíces
De acuerdo con el requisito del Departamento de Recursos Naturales "Aviso sobre la optimización del trabajo de registro de hipotecas inmobiliarias" (emitido por el Ministerio de Recursos Naturales [2021] N.º 54), se modifica la información de registro de hipoteca inmobiliaria y de registro de preaviso en el registro de los bienes raíces, se habilita el registro de los bienes raíces modificados a partir de la fecha de emisión del presente aviso.
VIII. Sobre el certificado de propiedad de bienes raíces y certificado del registro de bienes raíces
En las versiones digitales y físicas de los certificados de propiedad de bienes raíces y los certificados del registro de bienes raíces se modifica la base legal de la “Ley de Propiedad de la República Popular China” por el “Código Civil de la República Popular China”. Los certificados de acciones originales ya impresos pueden seguir utilizándose.
IX. Sobre los modelos de contrato de hipoteca
Se modifican los modelos de contrato originales de versión simplificada el “Contrato de los derechos del acreedor principal y la hipoteca de bienes raíces” (exclusivo para el registro de bienes raíces) y el “Contrato de derechos del acreedor principal y el monto máximo de la hipoteca de los bienes raíces” (exclusivo para el registro de bienes raíces).
X. El presente aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión.
Por la presente se notifica.
Anexos:
Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing
10 de agosto de 2021
(Persona de contacto: Mengdi Li, Oficina de Registro y Confirmación de Derechos de Propiedad, Tel: 55594506)
Emitido por la Oficina de la Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing el día 10 de agosto de 2021