A las subagencias de la Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales, las Comisiones de Construcción de Vivienda Urbana y Rural (Oficinas de Administración de Viviendas) de cada distrito, las Oficinas de Impuestos de cada distrito (región), la Oficina de Desarrollo y Construcción y la Oficina de Impuestos de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico:

Con el fin de optimizar aún más el entorno empresarial del municipio y facilitar las gestiones del público, la Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing en conjunto con la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción Urbana y Rural de Beijing, y la Oficina Municipal de Impuestos de Beijing de la Administración Estatal de Impuestos, lleva a cabo la optimización del procedimiento de registro de las transacciones de bienes y raíces comerciales de inventario personal (transacciones realizadas a través de agencias de intermediación) y la implementación del sistema de notificación de compromiso, de tramitación a través de Internet. A continuación, se notifican los asuntos pertinentes:

I. Alcance de la aplicación

Se aplica a los bienes y raíces comerciales de inventario personal cuyas transacciones se realizan a través de agencias de intermediación. El carácter de posesión total de la vivienda deberá ser vivienda de propiedad individual, ambas partes de la transacción serán personas naturales y podrán realizar la autenticación de identidad a través de la aplicación móvil "Beijing Tong". En otros casos, se deberá cumplir con el procedimiento original.

II. Procedimiento de tramitación

1. Autenticación de identidad.

El solicitante deberá autenticar su identidad a través de la aplicación móvil "Beijing Tong", y al mismo tiempo las autoridades fiscales obtendrán la información del nombre real del solicitante. Las agencias de intermediación deberán iniciar sesión con el "Certificado de persona jurídic" en la "Plataforma de servicios en línea para el registro de bienes raíces en Beijing" (en adelante denominada como "Plataforma de servicios en línea") para la autenticación de la identidad.

2. Llenar la información.

Después de autenticar la identidad, ambas partes deberán rellenar la información de la transacción y sus bienes raíces por Internet, y cargar las copias de los documentos de solicitud. El solicitante deberá leer y firmar la "Carta de compromiso de asuntos de registro de bienes raíces de Beijing" (ver el anexo), verificar la información relacionada con la solicitud de registro de bienes raíces, y subir un vídeo en el que manifieste la voluntad de venta de la vivienda.

3. Revisión paralela.

El Departamento de Impuestos y el Departamento de Registro llevarán a cabo la revisión en paralelo y, enviarán por SMS el resultado respectivo al solicitante después de la revisión. Una vez aprobada la revisión de impuestos, el solicitante deberá proceder de manera oportuna con el pago de impuestos en línea a través de la Plataforma de servicio en línea; si aprueba la revisión de registro, el solicitante deberá realizar el pago de la tarifa de registro de bienes raíces a través de la Plataforma de servicio en línea o el enlace enviado en el SMS. En el caso de que no se aprueben las revisiones, se notificará al solicitante por SMS para que vuelva a entregar los documentos relacionados.

4. Obtención de certificados y factura.

El solicitante podrá obtener a través de los dispositivos móviles de comunicación la licencia electrónica del certificado de bienes raíces, el certificado electrónico de pago de impuestos y la factura unificada de ingresos no tributarios de Beijing (electrónica). Si se necesita el certificado de bienes raíces en papel, el solicitante deberá presentar su solicitud en la sala de registro de bienes raíces del área con el documento original de identidad y el certificado original de derecho de la propiedad.

III. Lista de documentos que se deben cargar por medio de Internet

1. Documentos de identificación de ambas partes, del comprador y del vendedor.

2. Páginas de las firmas del contrato firmado en línea.

3. Vídeo grabado por el vendedor en que manifiesta su voluntad de venta de la vivienda

4. Carta de compromiso de asuntos de registro de bienes raíces de Beijing.

5. Documentos de calificación para la compra de la vivienda.

(1). Documento de identidad y libro de familia del comprador y sus familiares.

(2). Certificación del registro de matrimonio del comprador.

6. Documentos de comprobación fiscal.

(1). Certificado original de propiedad del bien inmueble.

(2). Si el vendedor solicita disfrutar de la reducción y exención de impuestos de "vivienda familiar única", deberá presentar los siguientes documentos: libro de familia, certificación del registro de matrimonio y el "formulario de promesa de vivienda familiar única".

(3). Si el comprador solicita disfrutar de la reducción y exención de impuestos de "vivienda familiar única", deberá presentar el siguiente documento: el "formulario de promesa de vivienda familiar única".

(4). Si el vendedor solicita la deducción del coste original de compra de vivienda, deberá presentar los siguientes documentos: el recibo de impuestos de la escritura o factura original, y la certificación original de los intereses del préstamo para la compra de la vivienda.

IV. Requisitos del trabajo

1. Dar gran importancia, mejorar la posición. Las entidades deberán tener pleno conocimiento sobre la importancia de este trabajo para mejorar el entorno empresarial, facilitar las gestiones del público y mejorar el nivel de los servicios gubernamentales. Fortalecer el liderazgo organizacional, consolidar las responsabilidades de los departamentos, lograr el efecto de que el público pueda ver, utilizar y facilitar.

2. Coordinación de departamentos, avance integral. Persistir en que el pueblo es el centro, con la condición previa de garantizar la seguridad de la información, aprovechar plenamente la información compartida entre departamentos, continuar simplificando los materiales, ahorrar costos, comprimir el tiempo, aumentar la eficiencia y realmente fortalecer el sentimiento de ganancia del público.

3. Reforzar la supervisión, prevenir riesgos. Fomentar la gestión de las agencias de intermediación, proceder con el registro de transacciones de bienes raíces en estricta conformidad con los procedimientos establecidos, reforzar la protección y supervisión del uso de los datos personales del comprador y el vendedor, implementar las disposiciones del sistema de administración de crédito para las agencias de intermediación y los profesionales, y proteger el orden del mercado inmobiliario de Beijing.

4. Promocionar ampliamente, crear entorno. Cada entidad deberá reforzar la formación de su personal para garantizar un dominio preciso de los procedimientos respectivos y brindar servicios de calidad al público. Aprovechar al máximo los nuevos medios, tales como el periódico, la radio, la televisión e Internet, con el fin de reforzar la publicidad y orientación, así como responder a las inquietudes de manera oportuna, permitiendo a la gente tener amplio conocimiento, plena  comprensión y conveniencia para la aplicación.

La presente notificación entrará en vigor a partir de la fecha de emisión.

Anexo: Carta de compromiso de asuntos de registro de bienes raíces de Beijing

Comisión Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Beijing

Comisión Municipal de Vivienda y Construcción Urbana y Rural de Beijing

Oficina Municipal de Impuestos de Beijing de la Administración Estatal de Impuestos

4 de enero de 2021